8095 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 159,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564455452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
74005564455452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 714 821 $ Poids 8 % |
| 2 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 697 898 $ Poids 6 % |
| 3 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 545 $ Poids 5 % |
| 4 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 907 $ Poids 1 % |
| 5 | 644, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-04-19 · 2.7 km · Vendu 105 159 $ (629 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −10 516 $ | 117 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, chemin des Arpents-Verts, Oka 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (5 009 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 720 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin des Arpents Verts, Oka 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 975 000 $ (6 385 $/m²) 152,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.