8201 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 191,6 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 376 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564477100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
74005564477100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 778 635 $ Poids 7 % |
| 2 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 357 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 175 $ Poids 5 % |
| 3 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 761 128 $ Poids 5 % |
| 4 | 644, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 105 159 $ (629 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −10 516 $ | 127 224 $ Poids 1 % |
| 5 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +53 966 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 741 670 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin des Érables, Oka 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 755 000 $ (3 528 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 707 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin des Arpents-Verts, Oka 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (5 009 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 900 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.