8340 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 145,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564498733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
74005564498733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 547 990 $ Poids 14 % |
| 2 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 522 $ Poids 11 % |
| 3 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 868 $ Poids 8 % |
| 4 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 203 $ Poids 5 % |
| 5 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 945 $ Poids 5 % |
| 6 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 629 $ Poids 1 % |
| 7 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 652 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 644, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 105 159 $ (629 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +2 629 $ | 125 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin des Arpents-Verts, Oka 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (5 009 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 682 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin des Arpents Verts, Oka 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 975 000 $ (6 385 $/m²) 152,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 853 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.