7954 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 104,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 358 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564732466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
74005564732466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 537 944 $ Poids 19 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 989 $ Poids 14 % |
| 3 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 521 282 $ Poids 6 % |
| 4 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 465 417 $ Poids 5 % |
| 5 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 454 725 $ Poids 5 % |
| 6 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 629 535 $ Poids 5 % |
| 7 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 553 563 $ Poids 4 % |
| 8 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 491 717 $ Poids 1 % |
| 9 | 5545, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 804 $/m²) 118,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.