7994 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 144,4 m² · constr. 1877 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 348 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564742037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
74005564742037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 811 $ Poids 13 % |
| 3 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −13 893 $ | 147 182 $ Poids 12 % |
| 4 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 782 510 $ Poids 10 % |
| 5 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 214 $ Poids 8 % |
| 6 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 037 $ Poids 7 % |
| 7 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 582 404 $ Poids 6 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 179 $ Poids 5 % |
| 9 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 342 $ Poids 3 % |
| 10 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 651 023 $ Poids 1 % |
| 11 | 644, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-04-19 · 2.9 km · Vendu 105 159 $ (629 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −10 516 $ | 112 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −37 727 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.