7985 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 167,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 410 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564743454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
74005564743454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 78 m · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 224 $ Poids 58 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 105 $ Poids 21 % |
| 3 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 722 170 $ Poids 16 % |
| 4 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 480 916 $ Poids 11 % |
| 5 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 687 419 $ Poids 9 % |
| 6 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 670 $ Poids 5 % |
| 7 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +62 851 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 644 526 $ Poids 4 % |
| 8 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 867 $ Poids 3 % |
| 9 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 773 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 644, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 105 159 $ (629 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 516 $ | 140 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 785 346 $ Poids 0 % |
| 12 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 767 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.