8034 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 356 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564743810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
74005564743810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 514 719 $ Poids 27 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 576 $ Poids 12 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 234 $ Poids 6 % |
| 4 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −30 220 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 607 140 $ Poids 5 % |
| 5 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 536 306 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 475 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.