8299 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
499 200 $
Autre · terrain 3 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 398 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
564785570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
74005564785570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-11-12 · 286 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 57 % |
| 2 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 49 % |
| 3 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 9140-9150, rue Dumouchel, Mirabel 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 904 $/m²) 353 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 925 $ Poids 30 % |
| 5 | 9055, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 29 % |
| 6 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 27 % |
| 7 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 24 % |
| 8 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 24 % |
| 9 | 9130, rue Ste-Madeleine, Mirabel 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 24 % |
| 10 | 9027-9029, Place des Patriotes, Mirabel 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 197 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 23 % |
| 11 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 806 $ Poids 22 % |
| 12 | 3800 et 3802, rue Louis-Olivier-Aubin, Mirabel 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.