7750 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 144,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 501 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565104239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
74005565104239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 234 779 $ Poids 3 % |
| 2 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 819 $ Poids 0 % |
| 3 | 5981, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 814 $/m²) 132,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 282 $ Poids 0 % |
| 4 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +45 765 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 878 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 175 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 808 $ Poids 0 % |
| 8 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 653 047 $ Poids 0 % |
| 9 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 5431, Chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 596 $/m²) 144,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.