8780 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · terrain 101 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 354,1 m²
Frontage
557,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 627 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565270529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
627 200 $
ID provincial
74005565270529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455 et 7457, rue du Rio, Mirabel 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 346 $/m²) 482,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 23 % |
| 2 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 850 $ Poids 19 % |
| 3 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 511 $ Poids 18 % |
| 4 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 11 % |
| 5 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 213 $ Poids 10 % |
| 6 | 7681, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 83 578 $ Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 995 $ Poids 10 % |
| 7 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 9 % |
| 8 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 8 % |
| 9 | 7455 et 7457, rue du Rio, Mirabel 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (1 279 $/m²) 482,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +101 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 128 $ Poids 8 % |
| 10 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 237 $ Poids 7 % |
| 11 | 8080, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 6 % |
| 12 | 7500, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +414 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 164 500 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.