8110 Route ARTHUR SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 190 m² · constr. 1940 · terrain 2 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 338,5 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 345 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565453903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
74005565453903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 253 660 $ Poids 17 % |
| 2 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 504 407 $ Poids 2 % |
| 3 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 509 108 $ Poids 1 % |
| 4 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 408 $ Poids 0 % |
| 6 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 324 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 450 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 5285, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (1 972 $/m²) 213 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 355 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.