8024 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
953 400 $
Autre · terrain 306 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 559,7 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 400 $
Rôle antérieur 1 024 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574307474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
1 024 500 $
ID provincial
74005574307474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Arpents-Verts, Oka 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (5 009 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 2 % |
| 2 | 2, chemin des Érables, Oka 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 755 000 $ (3 528 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 469 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, chemin des Arpents Verts, Oka 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 975 000 $ (6 385 $/m²) 152,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 1A, chemin des Arpents-Verts, Oka 2025-05-06 · 3.4 km · Vendu 1 130 000 $ (5 060 $/m²) 223,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 980 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, Rang Sainte-Germaine, Oka 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rang Saint-Hippolyte, Oka 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 480, Rang de l'Annonciation, Oka 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 827 600 $ (5 672 $/m²) 145,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Rang Saint-Hippolyte, Oka 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.