8130 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
1 156 800 $
Autre · terrain 429 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 401,3 m²
Frontage
178,5 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 200 $
Rôle antérieur 1 315 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574318926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 137 800 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
1 315 800 $
ID provincial
74005574318926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Arpents-Verts, Oka 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (5 009 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 2, chemin des Érables, Oka 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 755 000 $ (3 528 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 469 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, chemin des Arpents Verts, Oka 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 975 000 $ (6 385 $/m²) 152,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 1A, chemin des Arpents-Verts, Oka 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 1 130 000 $ (5 060 $/m²) 223,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 980 $ Poids 0 % |
| 5 | 280, Rang Sainte-Germaine, Oka 2024-06-10 · 3.3 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 187, Rang Sainte-Sophie, Oka 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, rang Saint-Hippolyte, Oka 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 480, Rang de l'Annonciation, Oka 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 827 600 $ (5 672 $/m²) 145,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 041 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, Rang Saint-Hippolyte, Oka 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.