8531 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 202,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,9 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 357 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574521096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
74005574521096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +78 865 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 800 509 $ Poids 8 % |
| 2 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie +78 142 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 782 801 $ Poids 6 % |
| 3 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 168 $ Poids 3 % |
| 4 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 206 $ Poids 2 % |
| 5 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 643 $ Poids 1 % |
| 6 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +74 899 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 762 603 $ Poids 1 % |
| 7 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 183 056 $ Poids 1 % |
| 8 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 754 892 $ Poids 1 % |
| 9 | 644, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2024-04-19 · 3.1 km · Vendu 105 159 $ (629 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +2 629 $ | 143 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin des Érables, Oka 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 755 000 $ (3 528 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 10426, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-08-07 · 4.0 km · Vendu 810 000 $ (4 844 $/m²) 167,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +85 505 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 975 527 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.