8566 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 121,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 269 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574521935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
74005574521935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 925 $ Poids 6 % |
| 2 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 370 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 328 $ Poids 4 % |
| 3 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 011 $ Poids 3 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 552 897 $ Poids 2 % |
| 5 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 292 $ Poids 1 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 529 682 $ Poids 1 % |
| 7 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −6 947 $ | 141 751 $ Poids 1 % |
| 8 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 676 484 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 489 921 $ Poids 0 % |
| 10 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 538 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.