8600 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 119,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 433 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574531388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
74005574531388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 020 $ Poids 3 % |
| 2 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 549 263 $ Poids 2 % |
| 3 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 617 923 $ Poids 2 % |
| 4 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 042 $ Poids 2 % |
| 5 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 161 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 2.9 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 726 046 $ Poids 1 % |
| 7 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 3.1 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 852 489 $ Poids 1 % |
| 8 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 572 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 575 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 638 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.