8680 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 142,9 m² · constr. 1850 · terrain 7 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 194,4 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574542838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
74005574542838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 260 $ Poids 37 % |
| 2 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 729 $ Poids 14 % |
| 3 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 907 $ Poids 13 % |
| 4 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 295 $ Poids 9 % |
| 5 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 361 $ Poids 8 % |
| 6 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 279 $ Poids 5 % |
| 7 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 775 $ Poids 2 % |
| 8 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 648 142 $ Poids 2 % |
| 9 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 591 418 $ Poids 2 % |
| 10 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −13 893 $ | 146 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 465 742 $ Poids 1 % |
| 12 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 778 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.