8711 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 150,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 305 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574543034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
74005574543034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 570 828 $ Poids 41 % |
| 2 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 013 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 158 $ Poids 14 % |
| 3 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 374 104 $ Poids 13 % |
| 4 | 1605, Montée de la Côte-Rouge, Mirabel 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 977 $/m²) 163,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +120 559 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 679 407 $ Poids 10 % |
| 5 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 203 $ Poids 9 % |
| 6 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 043 $ Poids 7 % |
| 7 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 235 $ Poids 3 % |
| 8 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 662 738 $ Poids 3 % |
| 9 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −64 507 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 683 833 $ Poids 2 % |
| 10 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +13 199 $ | 177 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 814 $ Poids 1 % |
| 12 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 798 741 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.