8940 Rang LA FRESNIERE · Mirabel
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 111,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574586606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
74005574586606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 458 $ Poids 13 % |
| 2 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 534 001 $ Poids 7 % |
| 3 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 584 288 $ Poids 6 % |
| 4 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 490 442 $ Poids 5 % |
| 5 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 576 255 $ Poids 4 % |
| 6 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 648 423 $ Poids 4 % |
| 7 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 156 920 $ Poids 4 % |
| 8 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 482 676 $ Poids 3 % |
| 9 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −43 105 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 745 326 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, St-Amant, Saint-Placide 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 447 000 $ (3 904 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 567 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 521 026 $ Poids 0 % |
| 11 | 10990, rang de la Fresnière, Mirabel 2025-12-22 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (719 $/m²) 90,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.