8610 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
318 900 $
Autre · 563 $/m² · 566,8 m² · constr. 1940 · terrain 48 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 760,4 m²
Frontage
190,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574744449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
74005574744449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±134.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-11-12 · 877 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 42 % |
| 2 | 9421, rang Saint-Étienne, Mirabel 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 24 % |
| 3 | 9701, rang De La Fresnière, Mirabel 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 22 % |
| 4 | 3442, rue Chénier, Mirabel 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 865 $ Poids 20 % |
| 5 | 3825-3827, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2025-04-29 · 855 m · Vendu 400 000 $ (1 035 $/m²) 386,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +93 375 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 586 578 $ Poids 9 % |
| 6 | 9140-9150, rue Dumouchel, Mirabel 2026-05-01 · 760 m · Vendu 1 025 000 $ (2 904 $/m²) 353 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 191 675 $ Poids 8 % |
| 7 | 8250, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-07-16 · 746 m · Vendu 640 000 $ (2 090 $/m²) 306,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 841 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 9055, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-12-11 · 833 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 496 $ Poids 0 % |
| 9 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 952 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 232 356 $ Poids 0 % |
| 10 | 9131, Rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2024-04-26 · 792 m · Vendu 380 000 $ (1 767 $/m²) 215,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 603 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 970 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 953 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 842 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.