8757 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 141,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 526 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574757345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
74005574757345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 697 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 173 387 $ Poids 54 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 800 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 323 949 $ Poids 45 % |
| 3 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 179 $ Poids 40 % |
| 4 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 663 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge +54 280 $ | 896 924 $ Poids 39 % |
| 5 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 164 $ Poids 36 % |
| 6 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 696 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 667 638 $ Poids 23 % |
| 7 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 870 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 588 874 $ Poids 22 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 658 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 541 467 $ Poids 20 % |
| 9 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 503 $ Poids 20 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 223 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.