8844 Rang ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 360 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574778141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
74005574778141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 446 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 545 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 605 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 324 $ Poids 51 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 886 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 460 288 $ Poids 36 % |
| 4 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 792 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 608 489 $ Poids 27 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 699 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 507 109 $ Poids 23 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 792 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 562 756 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.