8951-8953 Rue ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 115,9 m² · constr. 2020 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 389 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574789437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
74005574789437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 540 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 337 $ Poids 79 % |
| 2 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 315 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 159 428 $ Poids 64 % |
| 3 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 240 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 302 $ Poids 59 % |
| 4 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 300 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 842 378 $ Poids 45 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 629 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 542 359 $ Poids 45 % |
| 6 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 705 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 169 $ Poids 40 % |
| 7 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 664 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 727 362 $ Poids 32 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 447 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 867 $ Poids 31 % |
| 9 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 750 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 610 022 $ Poids 28 % |
| 10 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 315 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 631 258 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.