8961 Rue ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 124,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 278 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574789609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
74005574789609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 294 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −13 893 $ | 136 113 $ Poids 75 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 533 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 101 $ Poids 69 % |
| 3 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 280 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 728 496 $ Poids 53 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 621 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 557 258 $ Poids 41 % |
| 5 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 192 $ Poids 32 % |
| 6 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 684 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 449 $ Poids 31 % |
| 7 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 649 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 682 960 $ Poids 27 % |
| 8 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 293 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 543 267 $ Poids 26 % |
| 9 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 744 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 534 672 $ Poids 24 % |
| 10 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 067 $ Poids 16 % |
| 11 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 507 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.