8974 Rue ST ETIENNE · Mirabel
Valeur estimée
535 200 $
Autre · 10 273 $/m² · 52,1 m² · constr. 1983 · terrain 29 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 689,5 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 000 $
Rôle antérieur 871 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574798802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 600 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
871 500 $
ID provincial
74005574798802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9421, rang Saint-Étienne, Mirabel 2026-07-09 · 924 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 9701, rang De La Fresnière, Mirabel 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 30 % |
| 3 | 3442, rue Chénier, Mirabel 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 865 $ Poids 29 % |
| 4 | 8105, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 23 % |
| 5 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −58 712 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 374 614 $ Poids 3 % |
| 6 | 9595-9597, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2026-01-15 · 876 m · Vendu 499 900 $ (6 595 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −78 151 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 418 026 $ Poids 2 % |
| 7 | 9585 and 9587, rue Ste Madeleine, Mirabel 2025-12-24 · 870 m · Vendu 540 000 $ (7 124 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −84 420 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 449 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 9065-9067, rue Dumouchel, Mirabel 2024-06-25 · 376 m · Vendu 475 000 $ (6 266 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −74 258 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 478 $ Poids 1 % |
| 9 | 9450-9452, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-28 · 784 m · Vendu 493 900 $ (5 677 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 155 $ · Ajust. superficie −99 064 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 411 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.