3996-3998 Rue ST JEAN BAPTISTE · Mirabel
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 211,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574799574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
74005574799574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 397 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +75 985 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 824 325 $ Poids 62 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 567 $ Poids 41 % |
| 3 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 699 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +69 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 515 $ Poids 37 % |
| 4 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 430 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 186 744 $ Poids 26 % |
| 5 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 372 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +66 146 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 771 890 $ Poids 16 % |
| 6 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +106 944 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 672 762 $ Poids 8 % |
| 7 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 246 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge −6 947 $ | 179 592 $ Poids 6 % |
| 8 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +92 568 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 780 272 $ Poids 5 % |
| 9 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +104 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 563 $ Poids 4 % |
| 10 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 302 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +169 625 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 907 168 $ Poids 4 % |
| 11 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 273 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 693 260 $ Poids 3 % |
| 12 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +72 713 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 402 733 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.