3974 Rue ST JEAN BAPTISTE · Mirabel
Valeur estimée
538 200 $
Autre · 1 381 $/m² · 389,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 455 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574799871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
74005574799871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140-9150, rue Dumouchel, Mirabel 2026-05-01 · 436 m · Vendu 1 025 000 $ (2 904 $/m²) 353 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +53 283 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 988 708 $ Poids 78 % |
| 2 | 3825-3827, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2025-04-29 · 388 m · Vendu 400 000 $ (1 035 $/m²) 386,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 911 $ Poids 60 % |
| 3 | 9421, rang Saint-Étienne, Mirabel 2026-07-09 · 853 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 3442, rue Chénier, Mirabel 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 182 000 $ Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 865 $ Poids 27 % |
| 5 | 9701, rang De La Fresnière, Mirabel 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 27 % |
| 6 | 8105, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 22 % |
| 7 | 8250, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 090 $/m²) 306,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +87 263 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 819 794 $ Poids 7 % |
| 8 | 9055, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-12-11 · 185 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 496 $ Poids 3 % |
| 9 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 390 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 232 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 9131, Rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2024-04-26 · 120 m · Vendu 380 000 $ (1 767 $/m²) 215,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 603 006 $ Poids 1 % |
| 11 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 362 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 953 340 $ Poids 1 % |
| 12 | 9015, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2025-07-11 · 509 m · Vendu 835 000 $ (4 665 $/m²) 179 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 004 304 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.