4205 Chemin GRAND BRULE · Mirabel
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 164,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 433 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574882577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
74005574882577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 641 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 716 201 $ Poids 73 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 879 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 340 748 $ Poids 70 % |
| 3 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 536 995 $ Poids 67 % |
| 4 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 640 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 866 $ Poids 21 % |
| 5 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 234 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie +57 838 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 701 793 $ Poids 17 % |
| 6 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 173 $ Poids 16 % |
| 7 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 998 $ Poids 13 % |
| 8 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 815 417 $ Poids 8 % |
| 9 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 070 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.