4195 Chemin GRAND BRULE · Mirabel
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 134,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 410 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574882766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
74005574882766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 282 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 169 461 $ Poids 73 % |
| 2 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 103 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +37 318 $ | 860 804 $ Poids 53 % |
| 3 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 712 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 855 $ Poids 47 % |
| 4 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 213 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 640 781 $ Poids 30 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 785 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 575 792 $ Poids 29 % |
| 6 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 654 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 767 $ Poids 24 % |
| 7 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 961 $ Poids 18 % |
| 8 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 925 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 648 280 $ Poids 16 % |
| 9 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 644 322 $ Poids 8 % |
| 10 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 478 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.