4108 Chemin GRAND BRULE · Mirabel
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 120,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 239 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574890269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
74005574890269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 197 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 262 $ Poids 74 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 550 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 158 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −67 850 $ | 719 982 $ Poids 52 % |
| 4 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 630 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 551 444 $ Poids 43 % |
| 5 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 705 $ Poids 36 % |
| 6 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 992 $ Poids 31 % |
| 7 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 612 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 674 326 $ Poids 30 % |
| 8 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 764 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 528 018 $ Poids 25 % |
| 9 | 9070, place des Patriotes, Mirabel 2024-06-21 · 176 m · Vendu 519 000 $ (3 856 $/m²) 134,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 410 $ · Ajust. superficie −26 413 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 537 097 $ Poids 24 % |
| 10 | 7994, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 116 $/m²) 144,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 081 $ Poids 11 % |
| 11 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 312 815 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.