4096 Chemin GRAND BRULE · Mirabel
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 99,8 m² · constr. 1956 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574890588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
74005574890588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
474 950 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 105 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 522 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 259 $ Poids 64 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 242 $ Poids 48 % |
| 4 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 578 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 617 393 $ Poids 34 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 600 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 513 105 $ Poids 31 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 736 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 498 007 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.