9026 Rue ST ETIENNE 4025 ST JEAN BAP · Mirabel
Valeur estimée
489 000 $
Autre · 1 691 $/m² · 289,1 m² · constr. 1940 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 344 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574890721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
74005574890721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9140-9150, rue Dumouchel, Mirabel 2026-05-01 · 529 m · Vendu 1 025 000 $ (2 904 $/m²) 353 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −92 773 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 842 652 $ Poids 39 % |
| 2 | 9055, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-12-11 · 92 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +79 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 550 $ Poids 24 % |
| 3 | 8250, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 090 $/m²) 306,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 460 $ Poids 13 % |
| 4 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 444 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 217 766 $ Poids 10 % |
| 5 | 3825-3827, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2025-04-29 · 466 m · Vendu 400 000 $ (1 035 $/m²) 386,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −50 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 841 $ Poids 9 % |
| 6 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 401 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 953 340 $ Poids 9 % |
| 7 | 9131, Rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2024-04-26 · 159 m · Vendu 380 000 $ (1 767 $/m²) 215,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +65 365 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 573 371 $ Poids 9 % |
| 8 | 9015, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2025-07-11 · 548 m · Vendu 835 000 $ (4 665 $/m²) 179 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 004 304 $ Poids 6 % |
| 9 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 385 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 868 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.