4145 Chemin GRAND BRULE · Mirabel
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 352 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574891349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
74005574891349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4145, Chemin du Grand-Brûlé, Mirabel 2026-07-07 · 8 m · Vendu 535 000 $ (5 596 $/m²) 95,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 9239, rue Dumouchel, Mirabel 2026-01-19 · 610 m · Vendu 335 000 $ (2 991 $/m²) 112 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 978 $ Poids 48 % |
| 3 | 9370, rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2025-03-07 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 215 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 451 791 $ Poids 44 % |
| 4 | 8980, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-10-28 · 635 m · Vendu 578 500 $ (5 396 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +116 710 $ · Ajust. superficie −31 299 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 606 061 $ Poids 28 % |
| 5 | 9270, rue Dumouchel, Mirabel 2025-01-27 · 683 m · Vendu 419 000 $ (3 634 $/m²) 115,3 m² · constr. 1825 Ajust. marché +80 369 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 505 474 $ Poids 22 % |
| 6 | 3720, rue Chénier, Mirabel 2024-08-27 · 822 m · Vendu 462 000 $ (4 158 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +91 842 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 553 954 $ Poids 18 % |
| 7 | 3444, rue Chénier, Mirabel 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (5 289 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge +37 335 $ | 491 622 $ Poids 16 % |
| 8 | 9126, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-09-05 · 188 m · Vendu 138 932 $ (1 091 $/m²) 127,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 148 360 $ Poids 13 % |
| 9 | 3856, rue Saint-Jean-Baptiste, Mirabel 2024-08-13 · 555 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 879 $ Poids 11 % |
| 10 | 9130, Place des Patriotes, Mirabel 2025-02-13 · 67 m · Vendu 678 500 $ (5 322 $/m²) 127,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 893 $ · Ajust. superficie −84 879 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 706 944 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.