9041 Place PATRIOTES · Mirabel
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 178,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 424 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574891759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
74005574891759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 500 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 747 192 $ Poids 89 % |
| 2 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 756 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 240 $ Poids 71 % |
| 3 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 788 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 351 $ Poids 69 % |
| 4 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 501 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 809 $ Poids 25 % |
| 5 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 690 287 $ Poids 13 % |
| 6 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 775 404 $ Poids 9 % |
| 7 | 9335, Rang de la Fresnière, Mirabel 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 151 $/m²) 144,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 591 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.