4105-4107 Chemin GRAND BRULE · Mirabel
Valeur estimée
541 800 $
Autre · 2 242 $/m² · 241,7 m² · constr. 1967 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 372 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
574891821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
74005574891821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9055, rue Saint-Étienne, Mirabel 2025-12-11 · 33 m · Vendu 400 000 $ (1 931 $/m²) 207,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 472 797 $ Poids 63 % |
| 2 | 9190, rue Jean-Baptiste Gauthier, Mirabel 2026-06-19 · 444 m · Vendu 820 000 $ (4 591 $/m²) 178,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +144 854 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 893 194 $ Poids 30 % |
| 3 | rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-31 · 499 m · Vendu 173 950 $ (802 $/m²) 217 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 198 768 $ Poids 21 % |
| 4 | 9015, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2025-07-11 · 584 m · Vendu 835 000 $ (4 665 $/m²) 179 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +146 242 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 941 795 $ Poids 21 % |
| 5 | 9131, Rue Sainte-Madeleine, Mirabel 2024-04-26 · 228 m · Vendu 380 000 $ (1 767 $/m²) 215,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 502 $ Poids 20 % |
| 6 | 9225, rue Brunet, Mirabel 2026-05-25 · 680 m · Vendu 340 000 $ (2 043 $/m²) 166,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +76 929 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 216 $ Poids 17 % |
| 7 | 9449, rue Brunet, Mirabel 2026-06-01 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 016 $/m²) 165,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +114 445 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 750 $ Poids 16 % |
| 8 | 9160, rue Jean-Baptiste-Gauthier, Mirabel 2024-05-24 · 439 m · Vendu 650 000 $ (3 695 $/m²) 175,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +121 575 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 827 319 $ Poids 8 % |
| 9 | 8250, Rang Saint-Étienne, Mirabel 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 090 $/m²) 306,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −67 407 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 639 524 $ Poids 4 % |
| 10 | 9326, Rang de la Fresnière, Mirabel 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 939 $/m²) 157,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 795 218 $ Poids 3 % |
| 11 | 9911, rang de la Fresnière, Mirabel 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 841 $/m²) 163,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +122 504 $ · Ajust. superficie +150 182 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 888 127 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.