8460 Route ARTHUR SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · terrain 5 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 158,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 389 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575328353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
74005575328353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7455 et 7457, rue du Rio, Mirabel 2026-04-28 · 817 m · Vendu 650 000 $ (1 346 $/m²) 482,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 50 % |
| 2 | 8080, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 44 % |
| 3 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 850 $ Poids 43 % |
| 4 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 762 m · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 511 $ Poids 41 % |
| 5 | 7681, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-12-04 · 975 m · Vendu 83 578 $ Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 995 $ Poids 40 % |
| 6 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 730 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 29 % |
| 7 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 24 % |
| 8 | 7455 et 7457, rue du Rio, Mirabel 2024-07-22 · 817 m · Vendu 617 500 $ (1 279 $/m²) 482,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +101 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 128 $ Poids 17 % |
| 9 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 13 % |
| 10 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 841 m · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 350 $ Poids 12 % |
| 11 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 885 m · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 237 $ Poids 11 % |
| 12 | 7440, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.