8660 Route ARTHUR SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 186 m² · constr. 1920 · terrain 3 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 069,4 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 305 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575347160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
74005575347160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 784 m · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 229 230 $ Poids 61 % |
| 2 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 848 $ Poids 7 % |
| 3 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 837 $ Poids 7 % |
| 4 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +8 253 $ | 207 228 $ Poids 0 % |
| 6 | 9941, rue Saint-Vincent, Mirabel 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 677 $/m²) 149,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 088 $ Poids 0 % |
| 7 | 10235, Des Sulpiciens, Mirabel 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 294 $/m²) 154,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 499 999 $ (3 296 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 830 $ Poids 0 % |
| 9 | 10 110, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 142 $/m²) 151,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 391 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 5830, Clément Pesant, Mirabel 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 443 $/m²) 173,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 297 097 $ Poids 0 % |
| 12 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 4.5 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.