8865 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 197,5 m² · constr. 1945 · terrain 6 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 877,9 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575361815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
74005575361815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7439, rue du Rio, Mirabel 2026-04-10 · 347 m · Vendu 218 000 $ (1 315 $/m²) 165,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 264 041 $ Poids 60 % |
| 2 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 165 m · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −77 444 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 880 568 $ Poids 43 % |
| 3 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 094 $ Poids 25 % |
| 4 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 561 $ Poids 23 % |
| 5 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 527 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 792 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 457 025 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.