8836 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 109,5 m² · constr. 1967 · terrain 6 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 847,1 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 349 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575371410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
74005575371410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 462 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 579 332 $ Poids 44 % |
| 2 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 12 m · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 237 $ Poids 22 % |
| 3 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 783 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 507 393 $ Poids 20 % |
| 4 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 195 m · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 595 623 $ Poids 17 % |
| 5 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 738 $ Poids 14 % |
| 6 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 746 477 $ Poids 1 % |
| 7 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 523 $ Poids 1 % |
| 8 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +19 315 $ | 233 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 509 341 $ Poids 0 % |
| 11 | 9384, place Cousineau, Mirabel 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 497 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 399 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.