8961 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 121,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 295 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575374327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
74005575374327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 817 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 531 $ Poids 35 % |
| 2 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 176 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 609 670 $ Poids 35 % |
| 3 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 340 406 $ Poids 22 % |
| 4 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 368 m · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −25 543 $ | 371 297 $ Poids 18 % |
| 5 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 512 353 $ Poids 10 % |
| 6 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 905 $ Poids 5 % |
| 7 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 425 070 $ Poids 2 % |
| 8 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 349 213 $ Poids 1 % |
| 9 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 385 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +9 657 $ | 234 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 541 646 $ Poids 0 % |
| 12 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.