8931 Rang ST VINCENT · Mirabel
Valeur estimée
804 400 $
Autre · 1 202 $/m² · 669,1 m² · constr. 1975 · terrain 8 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
669,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 355 m²
Frontage
137 m
CUBF
3480
Usage
Industrie de la construction et de la réparation d’embarcations
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 500 $
Rôle antérieur 769 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575374665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 200 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
769 200 $
ID provincial
74005575374665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7681, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-12-04 · 425 m · Vendu 83 578 $ Ajust. marché +7 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 995 $ Poids 56 % |
| 2 | 7455 et 7457, rue du Rio, Mirabel 2026-04-28 · 202 m · Vendu 650 000 $ (1 346 $/m²) 482,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +125 409 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 866 798 $ Poids 28 % |
| 3 | 8080, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 21 % |
| 4 | 8780, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +88 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 920 $ Poids 19 % |
| 5 | 7455 et 7457, rue du Rio, Mirabel 2024-07-22 · 202 m · Vendu 617 500 $ (1 279 $/m²) 482,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +101 628 $ · Ajust. superficie +119 139 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 900 017 $ Poids 9 % |
| 6 | 10185, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 243 839 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 738 $ Poids 7 % |
| 7 | 7910, rang Saint-Vincent, Mirabel 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 560 $ Poids 7 % |
| 8 | 7440, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 3 % |
| 9 | 7680, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 741 $ Poids 1 % |
| 10 | 9372, rue St-François, Mirabel 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 307 500 $ Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 984 $ Poids 0 % |
| 11 | 7500, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-04-22 · 3.2 km · Vendu 1 750 000 $ Ajust. marché +414 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 164 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 156 m · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 226 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.