7451 Rue RIO · Mirabel
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 93,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 350 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575382495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
74005575382495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 269 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 608 489 $ Poids 43 % |
| 2 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 8 m · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 350 $ Poids 24 % |
| 3 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 536 267 $ Poids 21 % |
| 4 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 192 m · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 388 195 $ Poids 14 % |
| 5 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 783 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 9384, place Cousineau, Mirabel 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 849 $ Poids 0 % |
| 7 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 523 320 $ Poids 0 % |
| 8 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +19 315 $ | 218 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 9520, rue Monseigneur-Louis-Lapierre, Mirabel 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (6 463 $/m²) 82 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 561 541 $ Poids 0 % |
| 10 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 418 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 9980, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 535 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 10170, rue Wilfrid-Prévost, Mirabel 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (5 971 $/m²) 82,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.