8935 Route ARTHUR SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 102,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 445 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575385961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
74005575385961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8935, Route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-01-14 · 11 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 52 % |
| 2 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 894 $ Poids 23 % |
| 3 | 7451, Rue du Rio, Mirabel 2024-04-11 · 266 m · Vendu 487 000 $ (5 214 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 350 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 609 550 $ Poids 21 % |
| 4 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 439 m · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 400 956 $ Poids 19 % |
| 5 | 6970, Rang Saint-Joachim, Mirabel 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 332 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 413 $ Poids 17 % |
| 6 | 10750, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (6 428 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 813 073 $ Poids 1 % |
| 7 | 9424, Saint-François, Mirabel 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 193 146 $ (1 815 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 897 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +19 315 $ | 227 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 10000, Rue Wilfrid Prevost, Mirabel 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 542 500 $ (5 340 $/m²) 101,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 529 162 $ Poids 1 % |
| 9 | 9384, place Cousineau, Mirabel 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 278 $ Poids 1 % |
| 10 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 421 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 9424, Saint-François, Mirabel 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 337 000 $ (3 167 $/m²) 106,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 432 829 $ Poids 0 % |
| 12 | 9345, Rue Joseph-Bonin, Mirabel 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 453 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 516 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.