7441 Rue RIO · Mirabel
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 135,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 479 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575392822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
74005575392822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7911, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-05-06 · 797 m · Vendu 315 000 $ (2 276 $/m²) 138,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 577 $ Poids 49 % |
| 2 | 8454, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 858 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 058 $ Poids 14 % |
| 3 | 8836, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2024-03-22 · 268 m · Vendu 300 500 $ (2 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 737 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 446 237 $ Poids 12 % |
| 4 | 9385, rue St-Vincent, Mirabel 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 729 $/m²) 137,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 146 $ Poids 4 % |
| 5 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2026-06-05 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 347 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 364 $ Poids 1 % |
| 6 | 9400, Place Cousineau, Mirabel 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 820 000 $ (5 582 $/m²) 146,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 811 381 $ Poids 0 % |
| 7 | 7381, chemin Clément-Pesant, Mirabel 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 9326, rue St-François, Mirabel 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 867 $ Poids 0 % |
| 9 | 9881, rue Saint-Vincent, Mirabel 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 165 063 $ (1 095 $/m²) 150,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 648 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 187 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 11291, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 765 300 $ (6 761 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 057 $ · Ajust. âge +76 530 $ | 917 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 9860, rue Saint-Vincent, Mirabel 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 151 454 $ (1 101 $/m²) 137,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 134 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 193 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 11390, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.