8945 Route ARTHUR SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 210,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 602 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575395370500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
74005575395370500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8901, Rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-08-14 · 274 m · Vendu 975 000 $ (4 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −50 660 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 073 101 $ Poids 59 % |
| 2 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 130 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 829 $ Poids 25 % |
| 3 | 6740, rang St-Joachim, Mirabel 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 039 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 713 $ Poids 22 % |
| 4 | 9666, rue de Belle-Rivière, Mirabel 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (2 753 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 237 $ Poids 1 % |
| 5 | 11200, route Arthur-Sauvé, Mirabel 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (4 210 $/m²) 181,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 930 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 6931, rang Saint-Vincent, Mirabel 2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 399 900 $ (1 824 $/m²) 219,3 m² · constr. 1871 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 468 787 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.