13405 Rue MAQUIGNON · Mirabel
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 192,4 m² · constr. 2007 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 450 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576169136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
74005576169136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 519 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 476 757 $ Poids 88 % |
| 2 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 507 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 551 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 629 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 500 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 698 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 524 812 $ Poids 79 % |
| 5 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 841 m · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 520 050 $ Poids 71 % |
| 6 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 797 m · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 549 627 $ Poids 71 % |
| 7 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 808 m · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 165 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 9221, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-01-13 · 756 m · Vendu 535 000 $ (2 870 $/m²) 186,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 563 701 $ Poids 69 % |
| 9 | 13 309, rue Simetin, Mirabel 2025-12-18 · 732 m · Vendu 510 000 $ (2 748 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 534 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 787 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 791 571 $ Poids 64 % |
| 11 | 9181, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-10-17 · 717 m · Vendu 282 612 $ (1 523 $/m²) 185,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 187 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 297 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 745 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 510 707 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.