8355-8359 Place MEUNIER · Mirabel
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 214,7 m² · constr. 2006 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 569 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576221463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
74005576221463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 760 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 829 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 821 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 529 744 $ Poids 74 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 847 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 537 528 $ Poids 71 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 823 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 594 283 $ Poids 70 % |
| 5 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 843 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 503 160 $ Poids 65 % |
| 6 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 833 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 579 199 $ Poids 61 % |
| 7 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 903 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 528 918 $ Poids 52 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 578 731 $ Poids 51 % |
| 9 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 980 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 877 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 553 986 $ Poids 51 % |
| 10 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 548 642 $ Poids 49 % |
| 11 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 879 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 602 575 $ Poids 48 % |
| 12 | 8709, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 163 843 $ (881 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −9 011 $ | 174 124 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.