8405-8409 Place MEUNIER · Mirabel
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 220,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 618 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576222633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
74005576222633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 752 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 534 590 $ Poids 77 % |
| 2 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 677 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 835 857 $ Poids 77 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 782 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 542 376 $ Poids 74 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 751 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −50 958 $ | 599 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 829 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 508 141 $ Poids 61 % |
| 6 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 819 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 584 493 $ Poids 57 % |
| 7 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 817 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 607 597 $ Poids 50 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 584 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 218 $ Poids 48 % |
| 10 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 872 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 534 426 $ Poids 48 % |
| 11 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 951 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 559 576 $ Poids 47 % |
| 12 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 554 007 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.