8445-8449 Place MEUNIER · Mirabel
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 218,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 628 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576232354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
74005576232354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 682 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 532 321 $ Poids 81 % |
| 2 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 616 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 832 706 $ Poids 81 % |
| 3 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 710 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 540 112 $ Poids 78 % |
| 4 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 682 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −50 958 $ | 596 952 $ Poids 76 % |
| 5 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 759 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 505 934 $ Poids 65 % |
| 6 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 750 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 582 147 $ Poids 62 % |
| 7 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 581 755 $ Poids 53 % |
| 8 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 744 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 246 $ Poids 52 % |
| 9 | 13440, rue du Forgeron, Mirabel 2026-07-03 · 799 m · Vendu 520 000 $ (2 796 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 532 049 $ Poids 52 % |
| 10 | 8785, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-05-28 · 877 m · Vendu 540 000 $ (2 859 $/m²) 188,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 557 146 $ Poids 52 % |
| 11 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 551 614 $ Poids 51 % |
| 12 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 712 m · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 626 589 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.