8435-8439 Place MEUNIER · Mirabel
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 244,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 045,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 628 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
576232441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
628 800 $
ID provincial
74005576232441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 696 m · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 566 490 $ Poids 66 % |
| 2 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 722 m · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 574 202 $ Poids 63 % |
| 3 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 698 m · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −50 958 $ | 632 331 $ Poids 62 % |
| 4 | 8855, boulevard De Saint-Canut, Mirabel 2026-05-11 · 640 m · Vendu 780 000 $ (3 707 $/m²) 210,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 880 158 $ Poids 60 % |
| 5 | 123, rue du Sanctuaire, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 781 $/m²) 228,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 396 $ Poids 43 % |
| 6 | 9168, rue de L'Apothicaire, Mirabel 2025-05-27 · 755 m · Vendu 600 000 $ (2 766 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 640 654 $ Poids 43 % |
| 7 | 8920, rue Magloire Lavallée, Mirabel 2026-07-06 · 746 m · Vendu 510 000 $ (2 597 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 539 172 $ Poids 42 % |
| 8 | 8928, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-02-24 · 737 m · Vendu 542 000 $ (2 760 $/m²) 196,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +66 232 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 617 471 $ Poids 40 % |
| 9 | 8950, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2025-03-18 · 728 m · Vendu 595 000 $ (2 742 $/m²) 217 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 661 686 $ Poids 38 % |
| 10 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +65 196 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 618 437 $ Poids 35 % |
| 11 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 587 652 $ Poids 34 % |
| 12 | 202, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 438 $/m²) 209,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +60 172 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 771 358 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.